Bérleti Szerződés Felmondása új Ptk
A bérbeadó és az új tulajdonos a bérlővel szemben egyetemlegesen kötelesek helytállni a bérbeadót a bérleti szerződés alapján terhelő kötelezettségek teljesítéséért.
Bérleti szerződés felmondása új ptk. Nem veszi át a ptk. Ha a felmondás során a nyilatkozatot tevő fél nem tartja be a fenti határidőket akkor a bérleti jogviszonyt a ptk. A bérleti szerződés felmondása jogszerűségének megítélése körében nincs jelentősége annak hogy a bérlő milyen okból nem tudta kiegyenlíteni a bérleti díjat. Változás azonban hogy ilyen esetekben a régi és az új tulajdonos egyetemlegesen köteles helytállni a bérlővel szemben minden a bérbeadót a bérleti szerződés alapján terhelő kötelezettség teljesítéséért.
Az új törvényben változatlanul szerepel az a szabály mely szerint a bérleti szerződés akkor is fennmarad ha a tulajdonos eladja az ingatlant. A felmondás akkor számít jogszerűnek ha megfelel a törvényi rendelkezéseknek is. 3 a bérbe adott dolog új tulajdonosa a határozott időre kötött bérletet felmondhatja ha őt a bérlő a bérleti viszony fennállása vagy lényeges feltételei tekintetében megtévesztette. Kisegítő szabálya alapján a felmondást követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni.
Az új törvényben változatlanul szerepel az a szabály mely szerint a bérleti szerződés akkor is fennmarad ha a tulajdonos eladja az ingatlant. A szerződés felmondása esetén a szerződés megszüntetésének elállás esetén a szerződés felbontásának a szabályait kell alkalmazni azzal. Lakásbérlet esetén szükség lehet arra hogy akár a bérbeadó akár a bérlő a bérleti szerződést felmondással megszüntesse. A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése mellett.
Ebből az következik hogy a bérleti lakásbérleti szerződést kötő felek szabadon állapíthatják meg a szerződés tartalmát és a szerződéseknek a felek jogaira és kötelezettségeire vonatkozó szabályaitól egyező akarattal eltérhetnek ha a ptk. Szerint a szerződésszegés következményeként a jogosult vagyonában keletkezett egyéb károkat és az elmaradt vagyoni előnyt olyan mértékben kell megtéríteni amilyen mértékben a jogosult bizonyítja hogy a kár mint a szerződésszegés lehetséges következménye a szerződés megkötésének időpontjában előre látható volt. Abban az esetben ugyanis ha nem kellően pontos a bérleti szerződés megfogalmazása elképzelhető s a gyakorlatban sok esetben elő is fordul hogy a felek akaratlanul is olyan jogi helyzetet teremtettek mely az új ptk. Ellenkező esetben könnyen előfordulhat hogy a bérleti szerződés felmondása jogellenes lesz.
Keretei között immáron lehetőséget biztosít a határozott idejű bérleti szerződés rendes felmondás útján való megszüntetésére. Más a helyzet ha valamilyen szerződésszegés miatt mondják fel a bérleti szerződést. Változás azonban hogy ilyen esetekben a régi és az új tulajdonos egyetemlegesen köteles helytállni a bérlővel szemben minden a bérbeadót a bérleti szerződés alapján terhelő kötelezettség teljesítéséért.